Raumwert Immobilien

Es freut uns Ihnen hier eine außergewöhnlich gut geschnittene vier Zimmer Dachgeschoßwohnung mit zwei Garagenplätzen zur 10 Jahre befristeten Vermietung anbieten zu können. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wäre ab Mai zu beziehen.

Der 2016 fertiggestellte Dachausbau erfüllt auf ca. 183 m² Wohnfläche jeglichen Komfort des modernen Wohnens. Von Beginn an wurde Wert auf Qualität und benutzter Freundlichkeit der verwendeten Materialien und der ausgeklügelten Haustechnik gelegt. Die Wohnung wurde mit zeitlosen hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein sehr ästhetisches Gesamtbild ergeben. Eine neuwertige Maß-Tischlerküche samt hochwertigen Markengeräten und smarten Einbauschränken sind in der Miete inkludiert. Sämtliche derzeit auf den Fotos ersichtliche Möbel gehören nicht zum Mietumfang.

Alle Eckdaten der Wohnung im Überblick:

 - ca. 183 m² Wohnfläche
 - ca. 56 m² Terrassen und Balkone
 - vier Zimmer
 - zwei Bäder
 - Abstellraum
 - Kellerabteil 
 - zwei Garagenplätze
 - 10 Jahre befristet
 - Beziehbar ab Mai

Moderne Technik die den Alltag erleichtert:

 - Über der Norm Dimensionierte Heizanlage
 - Wasserdruckverstärkung (gleichbleibender Wasserdruck, auch bei mehreren Verbrauchern gleichzeitig)
 - Eigener Warmwasserkreislauf (sofort warmes Wasser, ohne warten)
 - Fußbodenheizung individuell regelbar
 - Klimaanlage
 - Intelligentes Bussystem
 - Individuell steuerbare Schalter und Steckdosen
 - W-Lan und eigener Lan-Anschluß in jedem Zimmer
 - Alarmsystem vorbereitet
 - gesamte Haustechnik über eine App Steuerbar

1. DG:

 - Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum on Suite
 - vorgelagerter Balkon
 - zwei extra Zimmer mit Gäste Bad
 - Haustechnik und Stauraum  unauffällig in die Wohnung integriert

2. DG:

 - Essen und Wohnen auf der zweiten Ebene
 - Maß Küche aus schwarzem Schiefer (Stein)
 - große Glasflächen mit tollem Ausblick
 - Ausgang auf eine ca. 30 m² große Terrasse
 - 2. Terrassenebene mit ca. 20 m² und 360° Wienblick

Lage der Wohnung:

Die Wohnung ist Zentral im dritten Bezirk gelegen, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Speziell um den belebten Rochusmarkt hat sich in den letzten Jahren eine sehr gute Infrastruktur gebildet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch ausreichend Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zu finden. Die Lokalszene hat sich in den letzten Jahren auch sehr positiv entwickelt. Die öffentliche Anbindung ist durch Busse und der nahen U-Bahn gesichert. Für Freizeitaktivitäten und Sport steht der Wiener Prater, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, als direkter Nachbar zur Verfügung.

Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.raumwert.co.at. Für weitere Informationen steht Ihnen Matthias Deim telefonisch unter +43(0)664 181 02 71 gerne zur Verfügung.